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昆明上半年卖房17263套,房价跨过13000元门槛!

2018年07月12日
日前,锐理数据发布了《2018年上半年昆明楼市研究报告》,从报告中可以看出,昆明上半年的土地市场十分火爆,新房开盘销售火爆,2018年上半年72个项目进行开盘推售,推出房源18238套,同比增长68.26%;开盘销售17263套,同比增长141.07%,整体销售率为78.67%。

各区域对比

2018年上半年,昆明市场供应土地68宗,面积2880.59亩;成交土地69宗,面积3059.75亩,比2017上半年减少了1615.22亩,同比大幅下降。成交均价730.37万元/亩,自2017年上半年开始,一直持续上涨,成交金额223.48亿元。

2018年上半年纯住宅用地供应1650.66亩,占比64%;成交1889.88亩,占比62%,单价450.34万元/亩,商业用地供应363.62亩,成交414.67亩。

2018年上半年土地供销主要集中在呈贡区和官渡区,供应占比分别为21%和50%,成交占比分别为21%和48%。因中海地产以85%溢价率拿下4宗地块使得五华区成为土地均价最高区域,均价为788.81万元/亩。

全国市场预判:棚改收紧、资产证券化逐渐成熟、二次房改、贸易战宏观承压、城市抢人大战、十九大给房地产定调。

开盘走势

2018年上半年72个项目进行开盘推售,推出房源18238套,同比增长68.26%;开盘销售17263套,同比增长141.07%,整体销售率为78.67%。其中住宅推出17168套,认购13724套,认购率79.94%;公寓推出1070套,认购624套,认购率58.32%。

公寓供销存价

2018年上半年公寓新增21.62万㎡,同比下降69%;成交28.55万㎡,同比上涨3%;成交均价10641/㎡,环比增长28%,同比增长24 %。存量148.46万㎡(SOHO 占85%,LOFT占15%),按照2018年月均去化7.46万㎡,需20个月(约1.6年)消化。

写字楼供销存价

2018年上半年写字楼供应27.47万㎡,环比增加148%,同比增加73%;成交22.57万㎡,环比下降25%,同比下降41%;成交均价13321元/㎡。截止6月30日,写字楼存量275.21万㎡,按照2018年上半年月均去化3.76万㎡,需73个月(约6年)消化,存量较大,去化任务艰巨。

商业各板块

2018年上半年商业新增北市板块占据榜首,空港新区无新增;销量东南板块,占据榜首,中心板块最低;存量呈贡板块占据榜首,空港新区最低;次中心板块商业价格最高为29480元/㎡,空港新区最低仅12563元/㎡。

商业存量基本保持平衡,截止18年6月30日,存量550万㎡;按照17年月均去化5.0万㎡,需110个月(约9.1年)消化,库存堪忧。

预判:18年上半年,商业供应29.67万方,同比下降38%,商业供应持续放缓;上半年月均去化5万方,和17年月均去化基本持平,预计1年商业去化将处于55-65万方之间,供求比将处于1.2-1.5之间。

商业供销价

2018年上半年商业新增量26.97万㎡,环比下降16.40%, 同比下降35.79%;成交29.65万㎡,环比下降3.33%,同比下降0.70%;上半年成交均价21858元/㎡。

供应方面东市板块同比上涨最大,达19万方;滇池板块环比下降最大,达53万方。销量方面,空港、中心、呈贡板块同比下降较大,均在60%以上;销量环比仅西山和中心板块有所上涨

商品住宅价格
商品住宅供应除中市区、呈贡区外,各区域新增供应环比均有下降;同比除西市区外,其余区域均有所增长。据了解,商品住宅价格自2017年5月开始突破万元大关,整体呈快速上升趋势。2018年上半年成交均价13397元/㎡,较17年下半年增加了1676元/㎡。

2018年上半年商品住宅供应293.28万㎡,环比下降26%,同比增长21%;成交363.49万㎡,环比下降14%,同比下降7%。

2018年上半年商品房价格增长较快,均价12634元/㎡,相较于2017年下半年每平米增加了2113元,同比增长37%,环比增长20%。

2018上半年为去库存阶段,且销售面积开始递减。2018年上半年新增供应493.13万㎡,环比下降19%,同比下降4%;成交504.8万㎡,环比下降25%,同比下降21%。

全国市场预判:棚改收紧、资产证券化逐渐成熟、二次房改、贸易战宏观承压、城市抢人大战、十九大给房地产定调。

来源:都市时报

编辑:者皓

责编:陈珺